联合办公（Coworking Space）是什么？
联合办公是一种为降低办公室租赁成本的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作，在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目
同样的，其应该具有以下四个要素：轻服务——免费提供公共办公空间、网络、茶水、打印、安保服务等够灵活——即租即用，租期灵活，领包入住分割式——一个办公场地被划分为许多小块，按照自身需求寻找相应共享式——来自不同公司的个人共享一个办公环境，更加强调空间与人之间的连接
国内的联合办公行业，各品牌已经开始有自己较为明晰对的定位和细分客群， 优客工场和氪空间拥有现如今国内最大的空间数量以及经营面积，主张便捷高效的办公理念，在引入多元化投资机构的同时，已逐步完成了自身生态圈体系的搭建
而FUNWORK联合办公更为注重办公品质，以健康生态，活力有趣为宗旨，打造极致健康办公环境和有趣社区给与办公空间活力及人文温度
People Squared 侧重更多空间的设计元素，并予以各空间不同的主题
比如P2团结湖的音乐主题空间拥有娱乐全生态产业链，集排练室， 录音棚，LIVEHOUSE于一身
建成了Coworking+娱乐化沉浸式体验+IP打造的线下空间
联合办公空间是什么意思
联合办公空间是什么意思
联合办公空间是什么意思，联合办公空间是多个企业的员工或是多个创业者，共同使用一个大的办公空间，这样既可以节约创业成本或是办公成本，下面一起来看看联合办公空间是什么意思的相关内容。
联合办公空间是什么意思1一、联合办公室是什么
联合办公室属于一种为了降低办公室的租赁成本，进行办公室空间共享的办公模式，就是与不同公司的各人，一起在联合办公室中工作。在特别设计以及安排的办公空间中，共享办公的环境，而彼此却在独立完成各自的项目。
二、联合办公空间可为企业提供哪些服务
1、空间免费服务
打印复印、接听客户来电
客户接待、收发快递、订外卖
维修保洁等工作都能免费帮你做
免费提供咖啡、红茶等
免费提供桌球服务、乒乓球台设施移机健身器材
2、空间基础增值服务
财税咨询
工商注册
法务咨询
投资咨询
人力社保
扶持政策申报
3、个性化增值服务
不同的空间商在增值空间服务上也有所不同，例如：
⑴MFG
MFG为入驻的企业提供精彩的社群活动，例如：运动健康、节气庆典、主题分享讲座、商务讲座、12个月度专题活动、娱乐脱口秀、主题分享演讲等等。
⑵漫调e空间
云储存服务：漫调e空间的联合战略合作伙伴重庆亚马逊联合孵化器，提供了多种云服务套餐。
个性化服务：联合园区内的专业人士提供了：专利申请、软件开发、广告设计以及品牌的推广，还有其他一些个性化的增值服务。
联合办公空间是什么意思2什么是联合办公？
联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。
办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。服务商包括 邻客等。
联合办公这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队。
目前在中国提供类似服务的运营商主要分为两类：
一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务式办公室”，联合办公空间相对于其主要的盈利产品，主要定位相对高端的个人创业者。
一种是为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的“柔性办公基地”，主要通过提供一些成本较低的联合办公位作为其产品系列的配搭，主要定位中端、对成本较为关注的企业。
目前来看的话，联合办公的优势主要体现在四个方面：灵活性、人才、互动氛围、在线社群。
青岛西海岸新区位于山东省青岛市西岸，包括黄岛区全部行政区域，即青岛市经济开发区和原胶南市全部行政区域，其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。
西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区，处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济区内，处于京津冀和长三角两大都市圈之间核心地带，与日本、韩国隔海相望，具有贯通东西、连接南北的战略优势，是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。
2015年入选首批国家级生态保护与建设示范区。2015年世界500强企业投资项目达到67个。两年引进建设产业项目1000余个，其中开工340多个，竣工投产160多个。
2017年2月，青岛西海岸新区入选国家市政工程领域ppp创新工作重点城市。2018年1月1日，新区条例实施，青岛西海岸新区正式行使省级权限。2018年10月22日，入选2018年全国农村一二三产业融合发展先导区创建名单。2018年11月，入选2018年消费品工业“三品”战略示范城市名单。
谈到西海岸的联合办公首先想到的是道生邻客唐岛湾空间，位于珠江路600号，以南就是滨海大道，地处西海岸核心区域的黄金地段，紧邻西海岸政府与国地税。
空间户型建筑面积为独立分割的50㎡、52㎡、88㎡、92㎡、102㎡一线瞰海办公空间。分别有超级办公室和优选办公室两种户型，超级办公室是专门为满足企业独立办公、拎包入驻的办公需求做的拥有合理的空间布局，完善基础配套的空间。
这样的超级办公室真正做到了省时省心，按需定制；另一种是硬装标准化的独立办公室，给企业自由布局选择，更适合有家具，预算少，需要自己设计的企业及团队入驻。
联合办公空间是什么意思3联合办公室出租是什么意思？
办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。服务商包括WE＋联合办公、氪空间、米域、CREATER创邑、思微SimplyWork、联合创业办公社（PeopleSquared）、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee＋、无界空间、邻客、Workingdom等。
出租联合办公要注意什么？
一、租金是否是最优惠了？业主在设定租金时是根据地段，自身软硬件投入，周边市场行情制定的，但也会因为招商活动采取优惠方式，特别是刚开业的。
二、另外也与用户你租期和付款方式相关，租期短相对租金偏高；业主方一般建议租期选择半年或一年左右，付款方式里有押金，一般为2－3个月的租金，租金1－2个月支付一次，你若土豪，一年一付，则有一定优惠。
三、明确自己需要公共开放共享的工位还是独立办公空间，联合办公房租通常按工位每月报价为主，独立办公区域会配以面积辅助说明。在谈租金时，一定要了解包含哪些内容：网络，电费，公共会议室使用，家具，打印，前台服务等。另外联合办公一般没有免租期，除非部分空间有再次装修需要，会有免租期。
四、是否提供注册地址？一般联合办公都为客户提供公司注册地址服务，但是前提要求合同期必须是一年及以上。注册地与办公地按工商政策上不允许分开的要一致的，否则会有罚款等惩罚制度，尽管实际情况不大会碰到，但还是建议问清意向的办公室是否提供注册地址。
五、空调开放的时段以及费用大多办公室所处的.写字楼物业都是中央空调系统，其按工作时间范围提供空调服务，如果加班，那需要考虑下这个因素，另外如果提供24小时空调一般是独立的空调系统，那往往电费是由自己承担，这个需要综合考虑运营成本是否可承受范围内。
六、注意合同违约责任不同业主有不同的合同条款版本，尚无统一规范的标准版本，需要仔细阅读，包括违约责任等等。因为各种原因需要提前搬离办公室，比如公司扩张等，按合同条款是需要承担押金无法退回的风险。需要与业主确认是否有解决方案，若还在业主的内部扩张搬迁没什么大问题。
七、会议室使用情况联合办公的会议室（路演厅）有些是收费的，有些是免费提供给租户使用的。要弄清楚收费情况，开放的时间段以及使用的情况。还有一部分联合办公的会议室可以提供对外出租，即不租工位也能租赁使用。
上述介绍关于联合办公室出租是什么意思这个问题，联合出租的就是合租的意思，所以说大家可以多对联合办公室出租了解一些，对想要租到适合办公室房源的人群有一定的参考。出租联合办公要注意什么，上面的这些注意事项还是重要的，对大家租办公室来说有一定的参考作用。
联合办公是啥意思 是一个怎样的行业优劣势有哪些
1、联合办公是啥意思，联合办公是一种为了降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式。更详细来说，就是来自不同公司的员工在联合办公空间中共同工作的情况，在特别设计和安排的办公空间中，共享办公环境，而彼此在独立完成各自的项目，办公者也可以与其他团队分享信息、知识、技能、想法，还可以拓宽交际圈子；
2、联合办公空间的服务商有：WE+联合办公、氪空间、米域、优盟、CREATER创邑、思微SimplyWork、联合创业办公社（People Squared)、柔性办公基地、协纵国际企业港、Bee+、无界空间、邻客、Workingdom等；
3、联合办公是一个怎样的行业，联合办公特别适合小型的创业的团队，人员不多、名气也不大，刚开始时启动资金比较紧，所以很多小型创业团队都会在创业起始选择联合办公空间。联合办公空间可以为企业提供茶水饮料、打印、接听客户来电、客户接待、收发快递甚至是维修保洁等服务...
4、联合办公优劣势之优势一，灵活性。传统办公室至少一年起签，联合办公可以按月，甚至按天数租用。灵活的租赁方式会减少因为人员扩张等原因造成的提前退租，赔付违约金的情况。另外联合办公按卡位出租，也不会出现物业费管理费之外的额外费用，而是一价全包的模式；
5、联合办公优劣势之优势二，差异化吸引人才。联合办公可以帮助企业调动员工的积极性，并且以差异化吸引优秀人才。联合办公模式提供的灵活性和移动性对于拥有大量年轻员工的IT行业和许多专业服务企业来说尤其重要；
6、联合办公优劣势之优势三，互动氛围。一个成功的联合办公空间的主要特征是用户可以明显感受到互动氛围。联合办公空间可以促进不同企业中拥有不同背景和不同专业领域的人们之间开展交流互动。企业租户同样可以通过利用更加开放的办公空间来增强不同部门之间的交流互动，从而推动创意思维，加快新创意、新方法或新技术的产生进程；
7、联合办公优劣势之优势四，在线社群。联合办公有助于创建社群的共有服务，最佳的联合办公空间将线上和线下的服务融为一体，包括现场的实体和数字标识系统、会员发起的活动、餐饮、休闲娱乐区以及其它礼宾式服务，进一步彰显社群的认同感；
8、联合办公优劣势之劣势一，环境嘈杂。多个公司在一层楼办公，行业多样化。各企业的人员互不相识，工作性质也不一样，比如旁边公司的员工一天都在打电话和别人沟通，而本公司的工作是文书性质的，可能会影响到自己员工的工作。而且办公环境比较开放，没有隐私，在联合办公空间，也要考虑自身的行为对其他公司的影响；
9、联合办公优劣势之劣势二，不信任感。如果租用联合办公空间，请客户来谈业务时可能会给对方一种不太可靠的感觉，如果对方是大公司，可能看不上这种租用办公室的小公司”，让人怀疑本公司的实力...
10、联合办公价钱视具体情况而言，不同地区、不同服务商提供的联合办公空间的价格不一，联合办公空间可能是以人头来计算价格，或以工位计算价格，如果要使用会议室还需要另付租金，所以具体价格无法准确得知，最好去当地提供联合办公空间的地方问清具体价格；
11、联合办公可以提供一个参考价，雷格斯联合办公空间，按照工位数/人数来计价，各个雷格斯regus中心，因为位置不同，价格各异。收费标准参考如下：北京的租金价格4000-7000元/人，上海3000-8000元/人，广州2000-6000元/人，深圳2500-7000元/人（价格信息来源于网络，具体请查询其官网，或线下问价）；
12、现在，联合办公的理念越来越被人熟知并接受，扩张仍是联合办公行业的主旋律，所以在这种情况下，各联合办公品牌自然会有竞争，在选择、确定联合办公地点时，可以通过多家的价格、环境、提供服务等条件进行对比，从而确定最终的办公地点。比如之前联合办公行业竞争激烈之时，租赁半年还可以赠送一个月...
氪空间携手中信泰富 共同打造吴中太湖新城中信泰富新经济联合总部湾项目
— 氪空间，全周期企业办公服务商 —
10月18日，2020苏州吴中·太湖经贸合作洽谈会拉开大幕，氪空间CEO王雪泉受邀出席分会场活动“吴中太湖新城中信泰富新经济联合总部湾项目启动仪式”，并作为新经济产业代表致辞。
苏州吴中·太湖经贸合作洽谈会是苏州湾北岸深度影响未来的战略级项目，分会场活动受到吴中区、太湖街道重视，也获得企业界聚焦。
与会政企领导
吴中区委书记陈嵘，区委常委、吴中经济技术开发区党工委副书记、管委会副主任顾玉琪，区人大副主任罗家荣，区政协副主席王卫星，吴中太湖新城(太湖街道)党工委书记居海荣，吴中太湖新城(太湖街道)党工委副书记、管委会(办事处)主任管炳锋，中信泰富有限公司首席财务官、中信泰富(中国)投资有限公司副董事长、总裁费怡平，中信泰富(中国)投资有限公司执行副总裁鲍三中，中信泰富(中国)投资有限公司副总裁、苏州信富置业有限公司总经理杜平等政企领导来到现场，与36氪集团—氪空间、大昌行集团，国动新基建等产业代表，共同见证这一重要时刻。
中信泰富有限公司成立于1990年，业务涵盖城市运营、特种钢铁、能源投资、贸易零售、电信通讯等综合性业务，是中信股份的全资子公司，现已成为中信集团旗下最大的多元化实业平台。
费怡平致辞
中信泰富(中国)投资有限公司副董事长、总裁费怡平在致辞中表示，吴中太湖新城南拥苏州湾、北依旺山，是孕育吴文化的人文胜地，也是长三角一体化区域内宜业、宜居极具潜力的发展福地。
新经济联合总部湾项目是中信泰富进入苏州的首个项目，将打造出与吴中太湖新城整体品质相匹配的超一流湖区新地标，帮助吴中太湖新城实现产业间协同发展的同时，促进城市功能的不断提升，加快实现吴中太湖新城向“新城市、新产业、新生活”迈进的步伐。
据悉，中信泰富项目占据吴中太湖新城核心位置，紧邻地铁四号线，总建面积约33万方，将规划建设成为超高层甲级写字楼、新经济创新中心及国际化精装住宅，其前景备受瞩目。
氪空间全国布局
氪空间是36氪集团旗下的全周期企业办公服务商，目前在全国11个城市运营40多家办公空间，拥有数十万优质创业者资源。氪空间的业务涵盖面向中小微企业的联合办公服务，为大中型企业提供选址、定制、装修、运营等一站式办公解决方案的客户端服务，和输出平台获客及运营能力，提升项目坪效与资产价值的业主端委管服务。
Kreator Space(K空间)作为氪空间内部孵化、现已经独立运作的新品牌，既为企业提供可拎包入驻的智能化、独立全配套办公空间，又设置包含会议室、洽谈间、打印区等的共享功能层，并通过丰富的增值服务和多元化的社群活动助力企业成长，赋能整栋楼宇，从而构建健康可持续的新经济企业聚集圈。
王雪泉致辞
氪空间作为此次活动的新经济产业代表，同时也是中信泰富的产业合作伙伴，氪空间CEO王雪泉表示，中信泰富地产作为优秀的城市综合投资、开发及运营商，对项目的高标准、高品质规划，让新经济科创联合总部湾项目成为“超一流湾区地标“未来可期。
同时，企业服务是连接新经济与城市发展的重要纽带，氪空间希望通过优质新经济企业的引入、深度企业服务赋能和社群生态构建等方式，充分发挥纽带作用，推动新经济科创联合总部湾项目的发展与升级，共同助力新经济产业在吴中太湖新城的扎根发展。
在激昂的音乐声中，政企代表上台共同推杆，宣告此项目完美启动。未来，氪空间将充分发挥空间服务与企业服务势能，在新经济联合总部湾项目的发展中贡献一份力量!
氪空间是干什么的?
氪空间（KrSpace）是一家中国的联合办公空间提供商，成立于2014年。氪空间主要为各类企业和个人提供灵活、便捷的办公空间解决方案，以满足不同规模的团队在不同阶段的办公需求。
氪空间的主要业务包括：
1.联合办公空间：氪空间在全国多个城市拥有联合办公空间，提供共享的办公区域、独立的办公间以及定制化的办公解决方案。这些空间通常设有高速网络、会议设施、休息区、咖啡/茶水间等配套设施，以满足不同企业和团队的办公需求。
2.虚拟办公室：氪空间还为企业提供虚拟办公室服务，包括企业注册、邮件收发、电话接听等商务支持。
3.企业服务：氪空间为企业提供一站式的企业服务，包括财务、税务、人力资源、法务等方面的支持，帮助初创企业和中小型企业简化运营流程，降低运营成本。
4.孵化器及投资：氪空间还设立了孵化器，为初创企业和创业团队提供创业培训、导师辅导、投融资对接等支持。氪空间旗下设有创投基金，用于投资有潜力的初创企业。
氪空间的客户群体主要包括初创企业、中小型企业、自由职业者以及移动办公人士。氪空间通过提供灵活、便捷的办公空间解决方案，帮助这些客户降低办公成本，提高办公效率，从而助力企业的成长和发展。
这个办公空间，凭什么成为“网红”打卡地？
互联网时代，无数人、地点、商品因网络而红，迅速成为家喻户晓的“网红”，但我们也会发现，有些“网红”淡出大众视野的速度与爆红的速度几乎一样快。
为何有的“网红”只能红一时，短暂爆火后便归于沉寂，而有的“网红”却热度不减，持续为用户所喜闻乐见呢?
观察一些持续火爆的“网红”，如网红旅游地“大唐不夜城”、网红奶茶店“喜茶”、网红演员“papi酱”等，能够发现，他们不仅“颜值高”，而且“实力强”——文化底蕴深厚、口味独特、才华横溢。
或许，在网红层出不穷的时代，兼具“颜值”与“实力”的那一批，才能笑到最后。
小红书网友打卡
在上海市静安区华山路，有一处旋转楼梯，已经成为上海各路红人争相而至的打卡“圣地”——其所在地就是氪空间-上海-华山路御华山社区。
上海-华山路御华山社区堪称是氪空间联合办公社区的“网红”代表，毫不夸张地说，颜值与实力在这里得到了充分体现。
颜值
无需多言，尽在图中
一、空间颜值高：网红打卡，美不胜收。
小红书网友打卡
这楼梯，如果告诉你这是法国巴黎的某艺术馆，是不是毫无违和感?
别具特色的旋转楼梯、充满创意的空间设计，现代感的撞色，赋予了每一位莅临于此的人无限艺术想象。
室内软装
室内软装简约而不简单，法式的优雅、美式的粗犷、北欧的素净，在这里完美融合，每一根线条、每一个色块都恰到好处，每一张桌椅、每一盆绿植都赏心悦目。
这里的风格不拘一格，不管你称它为包豪斯还是MUJI，总有不期而遇的惊喜在等你。
二、工作人员颜值高：带给您每天好心情。
高颜值社区工作人员
上海-华山路御华山社区工作人员颜值高，他们是您知心的朋友、贴心的管家、用心的行政、暖心的家人。
进入社区的第一刻，迎接您的是高颜值的社区工作人员，带给您美丽的心情;工作结束，让您带着美丽的心情回家。
实力
硬实力强，软实力棒
硬实力：位置好+配套好+装修好。
一、位置好：核心商圈，交通便捷。
御华山社区地处上海市中心静安区黄金地段，地段奢华;地铁1、2、7号线在此交汇，公交线路众多，交通便捷。
日常上下班、约见客户、灵活办公……就两个字：方便!
二、配套好：空间灵活，分区丰富。
配套空间
社区面积超过10000平方米，24小时开放，3.5米层高，共1513个工位，提供23个多功能会议室及环境舒适的洽谈间，并有母婴室，淋浴间，台球桌，24小时书吧等设施和服务。
空间布局的灵活、富于变化，则让整个社区为线下活动提供了精巧的分区功能，时尚、格调、私密又舒缓，让你很难不爱上这里。
三、装修好：美观实用，环保健康。
上海-华山路御华山社区内的硬装与软装不仅颜值高，而且兼顾实用与环保。
社区大厅
共享大厅宽敞简洁，电源接口丰富、光照充足，让你专注办公，无所羁扰。
社区办公室
办公室内工作区，配置充足，满足所有办公需求，符合人体工程学的办公桌椅给用户全方位的包裹和支撑，办公也如打游戏般舒适。
氪空间室内硬装、软装都采用环保材料，绿色无污染，避免有毒气体对社区内会员健康造成不良影响。
软实力：办公服务好+增值服务好+社群活动好。
一、办公服务好：拎包入驻，安心办公。
上海-华山路御华山社区和氪空间全国社区一样，软硬件设施兼备，除了基本的办公桌椅，还有专人负责的水电、高速网络、保洁服务，并配有高端共享打印机。
企业用户拎包入驻，除了公司业务，其他一切都无需劳神费力。
社区水吧台及休憩区
社区内标配免费的咖啡、茶水，微波炉、冰箱等家用电器，还有柔软舒适又宽敞的沙发，用户可以静坐、放空、思考，也可以品一杯茶、读一本书。
二、增值服务好：对接投资，排忧解难。
氪空间还会为入驻会员对接投资机构，帮助企业融资，解决资金困难、突破发展瓶颈。
目前，为了帮助入驻企业会员缓解融资难的问题，氪空间联合竟合机构，开展了2021投融资对接会，帮各位会员建立与资本方的沟通渠道，提供“推介、约见、融资”全流程服务。
扫描上方二维码，填写相关信息即可报名
三、社群活动好：吃喝玩乐，互通有无。
上海-华山路御华山社区每月都会组织入驻会员举行各式各样的社群活动，企业会员在活动中相互合作、相互帮助、深入沟通、建立友谊、达成合作。
新会员见面会
为同一批新入驻氪空间的会员组织一场“班会”，新会员像同班同学一样畅所欲言，谈论创业，探讨价值观和话题。在轻松的氛围中认识新朋友，达成新合作!
办公室人群肩颈腰背问题讲座
作为最贴心的朋友，社区经理及助力，不仅会关心企业会员“飞的高不高”，而且关心大家“飞的累不累”，于是邀请了健康讲师，为大家来带办公室人群肩颈腰背问题讲座。
上海-华山路御华山社区还会引进外部公司，为企业会员带来“福利”商品。
氪空间集市
社区引进绿色健康食品，跨境电商摊主带来的国际好货，有时尚花艺，精致护肤，甚至还有汽车服务和创新服务!
圣诞节会员福利美甲活动
独家货源、超值福利，让广大会员买到品质好物的同时，找回了逛集市的乐趣。
从颜值到实力，氪空间-上海-华山路御华山社区样样能打，不少被网络打卡吸引而前去一睹真容的用户，已经入驻社区，成为社区企业的一员，这些企业与氪空间的“缘分”，似乎在印证着那句“始于颜值，忠于实力”。
像上海-华山路御华山社区这样“颜值”与“实力”并存的网红社区，氪空间在全国共有超过40处，每一处都有其独有的“靓丽风景”，打卡景致各不相同，但相同的是“软”“硬”兼备的实力，无论你选择哪一个社区入驻，都能得到超乎你想象的体验。
网红氪空间，在全国等你!入驻氪空间，和更“红”的人在一起!
万科、普洛斯悄悄入场，巨头正在抄底共享办公？
2020年，整个共享办公行业，悲喜交加。除了优客工场成功上市给行业带来一丝暖意外，整个行业陷入长久的沉寂。
自共享办公鼻祖WeWork上市折戟后，共享办公行业也进入融资寒冬。近两年来，整个赛道的国内融资事件屈指可数。获得资本加注的氪空间、纳什空间、WeWork中国，无一例外，都是老股东出手相救。
To VC模式走不通后，共享办公选手开始“洗心革面”：清退亏损门店、转型轻资产、发力总部定制业务等。
不过，沉寂不意味着消失，经过一阵大洗牌过后，巨头正在入场共享办公。
2019年以来，头部的地产商纷纷推出新的共享办公品牌，比如万科推出了“牛小时”，金茂资本推出办公空间品牌J SPACE，恒基兆业推出办公品牌Bcos。
巨头的入场，给原本沉寂的市场注入新活力。不过，在资本市场折戟的模式，在地产商这里就能跑通吗?
新品牌频出，巨头正式入场
据不完全统计，截止目前，万科、金茂、世茂、凯德、恒基兆业、中粮、普洛斯等地产商纷纷推出全新的共享办公品牌。
图：地产商纷纷推出联办品牌
2019年底，万科悄悄上线办公品牌“牛小时Office”，今年6月，牛小时Office苏州社区正式开业。据了解，牛小时Office首个项目的面积约6000~7000方，目前项目的出租率在50%~60%。
今年进入共享办公市场的还有央企开发商中国金茂。金茂资本于今年8月正式发布了城市更新类办公空间项目上地J SPACE。
除了内资开发商，港资及外资开发商同样看好共享办公这个赛道。
早在2018年，凯德就进入共享办公行业，推出的灵活办公品牌奕桥Bridge+目前在上海、苏州、重庆等地有7家门店。
而恒基兆业在筹备了两年之后，也于今年杀入市场。近日，恒基兆业旗下的共享办公空间品牌Bcos正式亮相，与其他开发商系的产品不同，智慧办公是其最大的卖点。
此外，就连物流地产之王普洛斯也开始涉足共享办公行业，推出了商业办公品牌GWS普隆空间，目前GWS还处于试点阶段，唯一一家家门店位于上海普洛斯大厦。
可以看出，与创业公司系相比，目前入场的地产商大多利用自有物业来试水共享办公，而这也是开发商跟创业选手相比最大的优势。
共享办公行业在经历过大洗牌之后，开发商纷纷入场，这是逆势抄底的节奏吗？
在一年半前，金地集团旗下的房地产基金稳盛投资，其总裁许亚峰曾对PropTech研习社表示，未来市场假如PK剩下一家或者两家联合办公，那个时候稳盛投资不排除可能会对他们进行一些投资以及合作。
在BCos创始人兼CEO方力维看来，地产商选择现在入场并不仅仅是抄底，而是一个比较理性的决定。
“我们布局共享办公业务不仅仅是为了分一杯羹，而是因为整个市场有灵活、安全办公的需求。”
没有好戏看了，不改变就出局
传统开发商涉足共享办公的时间并不算晚，早在2015年，SOHO中国、金地、远洋和中骏地产等“第一波吃螃蟹”的开发商就开始试水共享办公业务。
彼时，大部分公司只不过是来趟趟水，真正All in费心费力的大概只有中骏地产旗下的FUNWORK和潘石屹手中的SOHO3Q。
在共享办公的上半场，传统开发商从业者还是一副围观WeWork看好戏的心态。
2019年起，第一批开发商布局的共享办公品牌逐渐淡出了人们的视线：SOHO旗下的SOHO 3Q甩卖11个项目、中骏集团旗下的FUNWORK已停止运营。
与此同时，第二批开发商开始进入市场。开发商们为什么要再次进入这个赛道？
短短几年的时间里，市场风向变了。
中国房地产由增量市场进入存量市场，办公室租赁也从原本的卖方市场转变为买方市场。
戴德梁行数据显示，2020年三季度，北京全市的空置率已经升至16.6%，上海、深圳的空置率均超过20%。随着写字楼空置率的上升，写字楼业主面临极大地去化压力。
除了大环境发生了变化，在行业上半场，以WeWork、优客工场、氪空间为代表的创业系玩家已经完成了市场教育。目前，消费者对共享办公产品具有非常高的接受度，巨头们无需再重新教育市场。
今年疫情过后，越来越多的大公司也开始认可和接受共享办公这种更加灵活和高效的办公方式。
对于开发商来说，尽早入局共享办公已经成为存量时代不被淘汰出局的必要因素。
共享办公自成立起就深陷亏损怪圈，除了上半场To VC的打法，共享办公行业自身也存在一定问题。
一位行业资深人士告诉记者，“拿房价钱高，改造的费用也高，出租价格连成本都抵不回来，不算运营，不算时间成本，谈不上任何的回报率。”
作为行业内为数不多能实现正向盈利的联办选手，创富港的秘诀就是不烧钱，不盲目跟风扩张，精细化运营，每一笔账都要算清楚。
那么，共享办公上半场所踩过的“坑”，巨头们能避开吗？
方力维指出，行业进入下半场，所有的玩家都已经趋于理性，经历过整个大环境的洗礼之后，留下来的玩家已经摒弃了此前粗犷型、借助资本爆发式的增长。
“树立自己品牌的核心竞争力，保持长线、健康的发展态势，才能继续把业务扩大。” 方力维称。
精细化运营时代开启，自负盈亏成标配
行业疾行五年，市场大环境变了，整个共享办公的运营逻辑也发生了翻天覆地的变化。
首先，不烧钱、自负盈亏成为新入场玩家的新准则。
“我们母公司是恒基兆业集团，但是我们是一个独立运营的子公司，也就是说我们要自负盈亏的。” BCos创始人兼CEO方力维在Bcos产品发布会上表示。
而此前，在唯规模论的打法下，市面上能自负盈亏的选手尚且不多，更不要提实现盈利。
与此同时，随着房地产进入存量时代，存量资产运营成为了开发商新的难题，而共享办公也成为开发商精细化运营的最小练兵场。
BCos创始人兼CEO方力维认为，市场对于共享办公产品的需求将会一直存在，未来共享办公和写字楼传统租赁是互补的关系。如果地产商希望大小通吃，就得真正从用户的需求出发，补足共享办公业务线，为用户提供一个灵活、智能、安全的办公空间。
目前大部分开发商系共享办公均位于开发商的自持物业，其产品也主要为整个楼宇提供配套服务，亦或作为开发商城市更新业务的一部分。
苏州万科总经理谭伟曾公开表示，牛小时是万科城市配套服务商战略与苏州的结合。而金茂资本相关负责人则表示，J SPACE是金茂资本在新资管时代资本对写字楼空间和运营模式的一次探索。
共享办公所锤炼的运营能力亦可服务于地产商现有的房地主业，作为现有业务的补充和延伸。
比如，雅居乐公子创办的联合办公品牌寰图，为雅居乐海南社区商业雅都荟提供全链条商业管理服务。
对于寰图来说，有意思的是，承接剧组的“办公拍摄场景”业务也成为其新的业务增长点之一。《三十而已》《安家》《幕后之王》等大热影视剧，其中部分场景就是在寰图办公空间取景的。
从收费来看，据了解，租赁的收费按照实际使用小时计算，一部影视剧在寰图的场地租赁成本，可以去到数十万。而这部分收入也成为寰图非主营收入中的重要组成部分。
“每年我们在这块的收入，数字是令人满意的。”除了收入以外，还有许多意外的收获。“有时客户在参观我们的办公室时，自己会认出来我们是某个影视剧的取景地，这让他们对于办公空间的环境更有信心，在这里办公甚至让他们有种自豪感。”寰图工作人员称。
原本平静的共享办公市场因为开发商的涌入，再次掀起涟漪。行业内现存的选手如何看待开发商等新进入者?
在星库空间创始人兼CEO白羽看来，上述企业都有大量自有物业，过去几年市场已经证明共享办公存在需求，所以两者合并考虑有一些自营品牌非常正常，之前有一些地产商已经尝试过。而星库空间在2020年已经实现盈利，所以开发商的入局不会对星库空间造成什么影响。
“开发商一直是共享办公的边缘玩家，对行业没有主导影响，这是开发商高举高打的传统决定的。碎片化存量资产精细运营领域不是开发商擅长的。随着2019~2020年行业加快淘汰，竞争已经不是主要来自同行，而是处于震荡周期的大市场，那么实现盈利、穿越周期的企业有望后来居上。”白羽称。
创富港联合创始人兼副总裁唐伟表示，若本身有商办物业运营项目的房企，关注联办业务并且布局，目的是在现有商办物业运营项目上进一步深耕细作，是为自有物业消化寻求新的途径。但联合办公行业本身是一种具有专业化运营的产业，不可能只是房企的延申业务，未来会通过规模化和科技赋能2个方面形成越来越强的壁垒。
一位地产行业资深人士感慨：“行业世代更迭，推陈出新，需求总会有人来满足。开发商玩家如果没有市场化扩展的计划，可能都算不上入场了。”