链家中介费为什么这么贵？
导语：链家中介费为什么这么贵？
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对于这次不同寻常的看房经历，房主抱歉地解释道，由于不满意房子挂了很久没有卖出去，他刚刚找的链家，结果他自己也没想到，刚刚申报了房源，周围积水潭、西直门、甚至北三环的链家经纪人都赶来看房拍照了，说是回店里挂上，帮着卖。但最终，房主仍遵守了协议和记者完成了签约，虽然一分钱的议价空间也没有谈下来，但记者仍像捡了十万元一样开心，也第一次体会到了链家在二手房市场的魔力：成交速度足够快，能给房主的报价尽量高，这都让链家显得竞争力十足。事实上，互联网二手房平台已经开始意识到了与传统中介的差距，并不仅仅体现在中介费上，并且下大力气开始建立自己的房源网络。所谓跳单指的是，一些互联网二手房平台的现有经纪人很多来自传统中介，他们通过和老同事的合作，将老东家的房源“挖”到平台上。但这样的挖房源毕竟不能长久，在业内人士看来，好的房源永远是稀缺的，传统中介十几年的线下交易经验，让互联网平台很难找到独家房源。再加上租房买房对于大部分人来说是比较重要的事情，特别是买卖房是很大的交易，所以买卖双方都觉得交易安全顺利是最得当的，所以也愿意付较多的中介费来选择链家这样的平台。
链家中介费为什么那么高？我只想给大家几个通俗的解释1、房源很多，高价出售，业主对于链家很信任，滚雪球。2、独家优质房源把控，让人只能选择链家。3、门店广告铺天盖地，让刚准备购房的人认为值得信赖。但是我想说的是，真正的房产交易没有那么复杂和让人恐怖，一切都很简单，大公司所提供的服务和小公司差的不多，公司是其次，最重要的还是经纪人的素质，个别金融产品，正规的金融公司费用比链家低很多，链家的资金监管只是在拿你的钱理财，房价的上涨，何尝不是一个又一个抬高房价签独家房源推起来的？房价上涨的元凶之一！只是经历过几次的感慨，勿喷！个人观点！谢谢🙏
我觉得这个正常，有需求才会有市场，买房卖房，你可以不找中介，自己办，省钱。不要在那说这个高那个高得。掏不起中介费咱就别找中介，自己找。在链家，我爱我家，买房就是图个安心。你不联系中介，中介会联系你吗？别高看自己。大家都很忙。天天没事说这个说那个，你能改变吗？我希望你能改变，大家都好。
链家中介怎么样？
链家中介是国内最大的房地产中介之一，据说口碑还不错，市场占有率也很高，相对于其他的房地产中介来说链家的口碑算比较好的了
但是不论找哪家中介公司都可能会遇到不好的中介人，这就需要自己多去接触了解，觉得不行就赶紧换一个，以免上当，毕竟现在的房地产中介水很深，货比三家总是保险些
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链家突然下架2万多套房源，上海的租赁市场发生了什么？
前段时间上海链家下架2万多套房源冲上热搜，房源突然从往日的3.8w套减到了1.6w，外界纷纷猜测链家发生了什么。近期链家做出了回应：暂时的，完成核验后再上架。
我们知道链家上挂牌的有二手房业务和租房业务，上海二手房业务每天挂牌量在3万-5万之间，从同策研究院监测，贝壳上的上海出租房屋吞吐量(新增挂牌加撤销的数量)长期处于每月7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，所以从资产的流动性角度来看，保守估计上海的二手房和出租房每天至少有十万套房源在流动。
今天我们主要聚焦在租房市场上，上海每天多少套房子在出租?租客喜欢租什么样的房子?哪里的租金最贵?今天，同策研究院利用“大数据+归纳分析+趋势研判”方法，尝试最大程度透视上海散户市场的微观市场特征。
△中国房价行情网上海各区市县租金热力图
新增加撤销每月7万套
根据同策研究院监测，上海市住房租赁市场中贝壳中介网站的挂牌及撤销出租房屋数量长期处于7万套以上，数据基本可以代表上海市场整体水平，其中，2020年2月，挂牌数量下降，主要由于疫情影响。但2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
2018年4月以来，每月新增房源供应均值33970个供应单位，撤销房源均值34464个供应单位，中介平台中新增挂牌数量略低于撤销的房源数量。除去2018年4月仅有供应房源，没有撤销房源，以及2019年2月仅有撤销房源，没有供应房源的异常情况，上海市监测期间供需基本保持动态平衡状态，波动不大，个别月份出现明显需大于供的情况，如19年4月、20年的7月、8月和10月等。
图 ：2018.4 – 2021.2上海市中介散户租赁市场总体供应情况(单位：供应单位)
数据来源：dataln、同策研究院
图 ：2018.4 – 2021.2每月新增及撤销房源数(单位：供应单位)
数据来源：dataln、同策研究院
租金黄浦区最贵
整体来看，按间分租单位租金价格高于按套整租的租金价格。具体来看，按间分租的单位面积租金价格排名前五的区县为：黄浦、虹口、杨浦、静安和徐汇，均位于中心城区，单位面积租金价格均约200元/平方米/月;按套整租的单位面积租金价格排名前三的区县为：黄浦、静安和徐汇，其中黄浦和徐汇区租金价格最高，单位面积租金价格为139元/平方米/月。
图：2018.4 – 2021.2上海市不同区县单位面积平均租金价格(单位：元/平方米/月)
数据来源：dataln、同策研究院
整体来看，上海市中介散户租赁市场按套整租供应的房源价格中位数与户型基本形成一个特征：户型越大，价格中位数越高，且各个城区均呈现这一特征;结合按套整租供应房源户型特征，按套整租供应的房源户型以2室为主，其价格中位数最高的3个区县都集中在中心城区，分别为黄浦区的12000元/套/月，静安区的8500元/套/月以及长宁区的7800元/套/月。
图：2018.4 – 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
数据来源：dataln、同策研究院
按间分租供应的房源价格中位数对应每间出租的房间，因而价格与户型并没有呈现一定的关系。但与户型供应结论相对应来看，按间分租供应的房源以3室和4室为主，3室对应于价格中位数最高的3个区县主要集中在中心城区，具体为黄浦区的3254元/间/月，长宁2892元/间/月以及徐汇2773元/间/月;4室对应于价格中位数最高的3个区县也主要集中在中心城区，分别为黄浦3218元/间/月，徐汇2887元/间/月和虹口2816元/间/月。
图：2018.4 – 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型价格中位数(单位：元/套/月)
数据来源：dataln、同策研究院
整租2室最受欢迎 分租3室最受欢迎
按户型划分，除去一室户型整租的供应外，以2室和3室的按套整租供应占比达6成，满足市场上的整租需求。相对而言，大户型房源较少，占比较小。这说明中介散户租赁市场按套整租供应的房源能满足租客多样性以及以刚需为主的居住需求。
图 ：2018.4 – 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按套整租供应的户型情况(单位：%)
数据来源：dataln、同策研究院
同期，按间分租供应的房源约为334745间，以3间和4间为主，共14586间，总占比约87%。一方面满足上述整套租赁的需求，另一方面满足按间的合租需求。
图 ：2018.4 – 2021.2上海市整体中介散户租赁市场按间分租供应的户型情况(单位：%)
数据来源：dataln、同策研究院
最后，我们可以看出，虽然上海租房市场总量上供需平衡，但依然存在结构性问题。从供应来看，租房市场在房地产市场的下游，二手房市场的成交量会直接影响租房市场的供应量，上海目前新房市场供应多位于远郊，对租房市场影响不大。
因此，2020年下半年上海二手房市场逐渐火热，房东挂牌出售意愿高直接传导至租房市场，导致2020年下半年至今整体供应相较往年有所下降。
从租金来看，市中心一直属于热门板块，新房对租房的分流不多，随着上海外地人口的不断流入，市中心租金势必有一波上涨，从我们监测的数据也能说明，2018年4月-2018年9月，黄浦区最贵的板块为黄浦淮海中路，价格为165元/平方米/月，2018年4月-2021年2月，黄浦区最贵的板块为西藏南路，价格为221元/平方米/月，租金上涨明显。数字化转型加速度的助推器。
上海链家什么时候倒闭
上海链家暂时还不会倒闭
链家有一套大数据来控制开店或者关店，当市场冷清时就关闭非街角店或者人流不密集的店，守楼盘的店是肯定不会关的，只是把人流支线上的店给关掉。这是一个正常的经营行为，缩减开支，链家老江湖，调控经历十几次了，没什么问题。
而且链家融了大笔的钱，虽然上海链家的门店很多都在关门，只是经营上的调整，不代表在上海不行了。